เจ้าหน้าที่จัดทำภาษีที่ดิน และอสังหาริมทรัพย์

การทำภาษีที่ดินและอสังหาริมทรัพย์

• ตรวจสอบความถูกต้องของหนังสือแจ้งประเมินภาษีที่ดินฯ จากหน่วยงานราชการ และดำเนินการยื่นแบบแสดงรายการภาษีให้ถูกต้องตามกำหนดเวลา

• วางแผนและหาแนวทางลดหย่อนภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างอย่างถูกกฎหมาย เช่น การจัดสรรพื้นที่ทำเกษตรกรรม หรือการบริหารจัดการที่ดินรกร้าง

• ประสานงานราชการในการติดต่อ ประสานงาน และเจรจากับสำนักงานเขต เทศบาล อบต. หรือกรมที่ดิน

การสำรวจและจัดหาพื้นที่

• ศึกษาและสำรวจทำเล อาคาร และที่ดินที่เหมาะสมต่อการลงทุน/ การดำเนินธุรกิจของบริษัทฯ

• วิเคราะห์ศักยภาพของที่ดินและอาคาร ทั้งด้านทำเล ความคุ้มค่า และความเหมาะสมกับโครงการ

• จัดทำข้อมูลเปรียบเทียบราคา ค่าเช่า มูลค่าทรัพย์สิน และแนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์

การวิเคราะห์และเจรจาต่อรอง

• จัดทำรายงานการวิเคราะห์ด้านการเงิน ผลตอบแทน และความเสี่ยงของการลงทุนในอาคาร/ ที่ดิน

• เจรจาต่อรองราคาซื้อขาย หรือค่าเช่าอาคารและที่ดินให้ได้ตามงบประมาณและเป้าหมายของบริษัทฯ

• ตรวจสอบและต่อรองเงื่อนไขในสัญญาซื้อขายหรือสัญญาเช่า เพื่อให้เกิดประโยชน์สูงสุดต่อบริษัทฯ

การบริหารเอกสารและประสานงาน

• จัดทำเอกสารประกอบการตัดสินใจ เช่น รายงานเสนอผู้บริหาร สัญญา และเอกสารสิทธิ์ในที่ดิน

• ประสานงานกับเจ้าของที่ดิน นายหน้า หน่วยงานราชการ และสถาบันการเงินที่เกี่ยวข้อง

• ตรวจสอบเอกสารสิทธิ์ โฉนด และข้อกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการครอบครองที่ดินและอาคาร

• ประสานงานกับฝ่ายกฎหมายเพื่อพิจารณาสัญญาและเงื่อนไขที่เกี่ยวข้อง

การติดตามและรายงานผล

• ติดตามสถานะการซื้อ/ เช่า และความคืบหน้าของโครงการอสังหาริมทรัพย์

• จัดทำรายงานสรุปการจัดหาที่ดินและอาคารเสนอผู้บริหาร

• เก็บรวบรวมฐานข้อมูลอาคารและที่ดินเพื่อใช้ในการวิเคราะห์และพัฒนาโครงการในอนาคต

Qualifications: วุฒิการศึกษาปริญญาตรีขึ้นไป สาขาบริหารธุรกิจ การเงิน การจัดการอสังหาริมทรัพย์ เศรษฐศาสตร์ กฎหมาย หรือสาขาที่เกี่ยวข้อง มีประสบการณ์ด้านการจัดหาอสังหาริมทรัพย์ ภาษีที่ดิน การพัฒนาโครงการ การประเมินราคา หรือที่เกี่ยวข้องอย่างน้อย 3–5 ปี มีความรู้เกี่ยวกับ พ.ร.บ. ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง และกฎหมายที่ดิน มีความรู้ ความเข้าใจเกี่ยวกับที่ดิน อสังหาริมทรัพย์ และผังเมือง มีความละเอียด รอบคอบ และสามารถตรวจสอบเอกสารสิทธิ์ทางกฎหมายได้ มีทักษะการเจรจาต่อรอง และการสื่อสารที่ดี สามารถสร้างความสัมพันธ์กับเจ้าของที่ดิน/ นายหน้าได้ มีทักษะการวิเคราะห์ข้อมูล การเงิน และการจัดทำรายงานเพื่อการตัดสินใจ สามารถใช้โปรแกรมคอมพิวเตอร์พื้นฐาน (Microsoft Office) ได้ สามารถเดินทางไปปฏิบัติงานต่างจังหวัดได้ตามความจำเป็น หากมีใบอนุญาตนายหน้าที่ดิน/ อสังหาริมทรัพย์ จะพิจารณาเป็นพิเศษ