Residente de acabados

OBJETIVO DEL PUESTO

SUPERVISAR Y CONTROLAR EN CAMPO LA CORRECTA EJECUCIÓN DE LOS TRABAJOS DE ACABADOS ARQUITECTÓNICOS, ASEGURANDO EL CUMPLIMIENTO DE PLANOS, DETALLES, ESPECIFICACIONES TÉCNICAS, MUESTRAS AUTORIZADAS, ESTÁNDARES DE CALIDAD Y PROGRAMA DE OBRA. DAR ESPECIAL SEGUIMIENTO A LA ETAPA DE CIERRE DE OBRA, MEDIANTE LA INSPECCIÓN DETALLADA DE LOS TRABAJOS, ELABORACIÓN Y SEGUIMIENTO DE PUNCH LIST, COORDINACIÓN DE CORRECCIONES CON CONTRATISTAS Y SUBCONTRATISTAS, LIBERACIÓN DE ÁREAS Y APOYO EN LOS PROCESOS DE PREENTREGA Y ENTREGA-RECEPCIÓN, GARANTIZANDO QUE CADA ESPACIO SE ENCUENTRE COMPLETAMENTE TERMINADO, FUNCIONAL Y CON LA CALIDAD REQUERIDA PARA SU ENTREGA.

FUNCIONES Y RESPONSABILIDADES PRINCIPALES

• SUPERVISAR DIARIAMENTE EN CAMPO LA EJECUCIÓN DE LOS TRABAJOS DE ACABADOS, INCLUYENDO ALBAÑILERÍA FINA, YESOS, PASTAS, PLAFONES, PISOS, AZULEJOS Y RECUBRIMIENTOS, PINTURA, CARPINTERÍA, CANCELERÍA, HERRERÍA, IMPERMEABILIZACIÓN, MUEBLES FIJOS, ACCESORIOS, APARATOS Y ELEMENTOS VISIBLES DE INSTALACIONES, ENTRE OTROS.
• VERIFICAR QUE LOS TRABAJOS SE EJECUTEN CONFORME A PLANOS ARQUITECTÓNICOS, DETALLES CONSTRUCTIVOS, CATÁLOGOS DE CONCEPTOS, ESPECIFICACIONES TÉCNICAS, MUESTRAS Y ACABADOS AUTORIZADOS.
• REVISAR LA CALIDAD DE EJECUCIÓN Y APARIENCIA FINAL DE LOS ACABADOS, VERIFICANDO NIVELES, PLOMOS, ALINEACIONES, JUNTAS, TONALIDADES, TEXTURAS, REMATES, SELLADOS, LIMPIEZA Y CORRECTA INSTALACIÓN.
• COORDINAR Y DAR SEGUIMIENTO EN CAMPO A CONTRATISTAS, SUBCONTRATISTAS Y PERSONAL DE OBRA INVOLUCRADO EN LOS DIFERENTES TRABAJOS DE ACABADOS.
• ORGANIZAR LOS FRENTES DE TRABAJO Y DAR SEGUIMIENTO A LAS ACTIVIDADES CONFORME AL PROGRAMA DE OBRA Y A LAS FECHAS ESTABLECIDAS PARA LIBERACIÓN Y ENTREGA.
• DETECTAR OPORTUNAMENTE TRABAJOS DEFECTUOSOS, INCOMPLETOS O QUE NO CUMPLAN CON LA CALIDAD REQUERIDA Y SOLICITAR SU CORRECCIÓN ANTES DE PROCEDER A SU LIBERACIÓN.
• REALIZAR RECORRIDOS DE INSPECCIÓN Y LEVANTAMIENTO DE PUNCH LIST POR UNIDAD, NIVEL, ÁREA O FRENTE DE TRABAJO, IDENTIFICANDO Y DOCUMENTANDO DETALLES, FALTANTES, DAÑOS Y TRABAJOS POR CORREGIR.
• REGISTRAR LOS PENDIENTES DEL PUNCH LIST MEDIANTE REPORTES, EVIDENCIA FOTOGRÁFICA Y/O LAS HERRAMIENTAS DE CONTROL DEFINIDAS POR LA EMPRESA.
• ASIGNAR Y DAR SEGUIMIENTO A LOS PENDIENTES DEL PUNCH LIST CON LOS CONTRATISTAS O RESPONSABLES CORRESPONDIENTES, VERIFICANDO SU ATENCIÓN DENTRO DE LOS PLAZOS ESTABLECIDOS.
• REALIZAR REINSPECCIONES DE LOS TRABAJOS CORREGIDOS Y CERRAR ÚNICAMENTE LOS PUNTOS DEL PUNCH LIST QUE CUMPLAN CON LOS ESTÁNDARES DE CALIDAD ESTABLECIDOS.
• LLEVAR UN CONTROL ACTUALIZADO DEL PORCENTAJE DE AVANCE Y CIERRE DEL PUNCH LIST, REPORTANDO PENDIENTES CRÍTICOS, RESPONSABLES Y FECHAS COMPROMISO.
• COORDINAR LA LIBERACIÓN PROGRESIVA DE UNIDADES, DEPARTAMENTOS, ÁREAS COMUNES O FRENTES DE TRABAJO, VERIFICANDO QUE SE ENCUENTREN COMPLETAMENTE TERMINADOS ANTES DE SU PREENTREGA.
• REVISAR LA CORRECTA INTERACCIÓN ENTRE ACABADOS E INSTALACIONES, DETECTANDO INTERFERENCIAS O DETALLES VISIBLES QUE PUEDAN AFECTAR LA CALIDAD FINAL DEL ESPACIO.
• VERIFICAR QUE LOS ACABADOS TERMINADOS SEAN DEBIDAMENTE PROTEGIDOS Y CONSERVADOS PARA EVITAR DAÑOS POR TRABAJOS POSTERIORES.
• SUPERVISAR EL USO ADECUADO DE MATERIALES, HERRAMIENTAS Y EQUIPOS, REPORTANDO FALTANTES, DESPERDICIOS, DAÑOS O MAL USO DE LOS MISMOS.
• REVISAR Y REPORTAR LOS AVANCES FÍSICOS DE LOS CONTRATISTAS, REALIZANDO LEVANTAMIENTOS EN CAMPO QUE SIRVAN COMO SOPORTE PARA LA REVISIÓN DE ESTIMACIONES.
• ELABORAR Y MANTENER ACTUALIZADA LA BITÁCORA DE OBRA, REPORTES DIARIOS Y/O SEMANALES, EVIDENCIA FOTOGRÁFICA, AVANCES Y PENDIENTES DE ACABADOS.
• REPORTAR OPORTUNAMENTE DESVIACIONES EN CALIDAD, PROGRAMA, SUMINISTROS O EJECUCIÓN QUE PUEDAN AFECTAR LAS FECHAS DE TERMINACIÓN Y ENTREGA.
• PARTICIPAR EN LOS RECORRIDOS DE PREENTREGA Y ENTREGA-RECEPCIÓN, ATENDIENDO Y DOCUMENTANDO LAS OBSERVACIONES GENERADAS POR SUPERVISIÓN, GERENCIA, DIRECCIÓN O CLIENTE.
• COORDINAR Y DAR SEGUIMIENTO A LAS CORRECCIONES DERIVADAS DE LOS RECORRIDOS DE PREENTREGA HASTA SU TOTAL SOLVENTACIÓN.
• VERIFICAR ANTES DE LA ENTREGA QUE CADA UNIDAD O ÁREA SE ENCUENTRE 100 % TERMINADA, LIMPIA, FUNCIONAL, SIN DAÑOS VISIBLES Y CON SUS PENDIENTES DE PUNCH LIST CERRADOS.
• APOYAR EN EL CIERRE DE OBRA, RECABANDO Y ORGANIZANDO LA INFORMACIÓN DE ACABADOS, PENDIENTES, GARANTÍAS, PRUEBAS, LIBERACIONES Y DOCUMENTACIÓN QUE LE SEA REQUERIDA.
• DAR SEGUIMIENTO, CUANDO CORRESPONDA, A DETALLES O GARANTÍAS POSTERIORES A LA ENTREGA, COORDINANDO SU CORRECCIÓN CON EL CONTRATISTA RESPONSABLE.
• VERIFICAR Y PROMOVER EL CUMPLIMIENTO DE LAS MEDIDAS DE SEGURIDAD, ORDEN Y LIMPIEZA EN LOS FRENTES DE TRABAJO BAJO SU SUPERVISIÓN.

RESULTADO ESPERADO DEL PUESTO

ASEGURAR QUE LOS ACABADOS ARQUITECTÓNICOS SE EJECUTEN CON LA CALIDAD, PRESENTACIÓN Y FUNCIONALIDAD REQUERIDAS, LOGRANDO LA LIBERACIÓN OPORTUNA DE LAS ÁREAS Y UNIDADES DEL PROYECTO, CON UN CONTROL EFECTIVO DEL PUNCH LIST Y LA CORRECCIÓN DE PENDIENTES PREVIO A LA ENTREGA. EL RESIDENTE DE ACABADOS DEBERÁ CONTRIBUIR A QUE LA ENTREGA FINAL SE REALICE EN TIEMPO, CON EL MENOR NÚMERO DE OBSERVACIONES POSIBLE Y CONFORME A LOS ESTÁNDARES DE CALIDAD ESTABLECIDOS POR LA EMPRESA Y EL PROYECTO.

Requerimientos

• Educación mínima: Educación superior - Licenciatura
• 3 años de experiencia
• Idiomas: Español ,Inglés
• Edad: entre 26 y 36 años
• Conocimientos: Acabados, Autocad, Calidad, Google drive, Paqueteria microsoft, Planos, Procesos constructivos, Supervisión de obra
• Licencias de conducir: A
• Palabras clave: encargado, supervisor, subgerente, responsable, coordinador, gestor, capitan